English
การจะมีบ้านเป็นของตนเองสักหนึ่งหลัง สิ่งที่ต้องคำนึงถึงเป็นลำดับแรก ๆ คือความปลอดภัย และความเป็นส่วนตัว รวมถึงกฎหมายการสร้างรั้วบ้าน ความต้องการเหล่านี้ทำให้เกิดการสร้างรั้วบ้าน แต่การจะสร้างรั้วบ้านขึ้นมา ก็มีข้อควรระวังในการสร้างไม่ให้ผิดกฎหมาย ซึ่งกฎหมายในการสร้างรั้วล้อมบ้านสำหรับประเทศไทยเป็นอย่างไรนั้น มาติดตามผ่านบทความนี้กันได้เลยครับ
สารบัญเกี่ยวกับกฎหมายการสร้างรั้วบ้าน
รั้วคืออะไร?
รั้วคือสิ่งที่สร้างขึ้นมาเพื่อแสดงขอบเขตกรรมสิทธิ์ในที่ดิน หรือบ่งชี้ความเป็นเจ้าของของพื้นที่ที่ถูกรั้วล้อมไว้นั่นเอง ซึ่งในทางกฎหมาย รั้วถูกแบ่งออกเป็น 2 ประเภท คือรั้วที่กั้นที่ดินสาธารณะกับที่ดินเอกชน และรั้วที่กั้นที่ดินเอกชนกับที่ดินเอกชน
รั้วกั้นที่ดินสาธารณะกับที่ดินเอกชนคือ?
รั้วกั้นที่ดินสาธารณะกับที่ดินเอกชน หมายถึงรั้วที่เป็นส่วนแบ่งระหว่างที่ดินส่วนตัว กับที่ดินที่เป็นของรัฐ จำเป็นต้องขออนุญาตก่อสร้าง ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และกฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ซึ่งออกตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคารฯ ซึ่งกฎหมายในการสร้างรั้วมีข้อกำหนดต่าง ๆ ดังนี้
“ข้อ 5 รั้วหรือกําแพงกันเขตที่อยู่มุมถนนสาธารณะที่มีความกว้างตั้งแต่ 3 เมตรขึ้นไป และมีมุมหักน้อยกว่า 135 องศา ต้องปาดมุมรั้วหรือกําแพงกันเขตนั้น โดยให้ส่วนที่ปาดมุมมีระยะไม่น้อยกว่า 4 เมตร และทํามุมกับแนวถนนสาธารณะ เป็นมุมเท่า ๆ กัน”
“ข้อ 42 กำหนดว่าการสร้างรั้วไม่ต้องร่นแนวอาคารจากที่สาธารณะอย่างอาคารอื่น ๆ”
“ข้อ 47 กำหนดว่ารั้วหรือกําแพงที่สร้างขึ้นติดต่อหรือห่างจากถนนสาธารณะน้อยกว่าความสูงของรั้ว ให้ก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 3 เมตร เหนือระดับทางเท้าหรือถนนสาธารณะ”
แต่สำหรับความสูงของรั้วในเขตกรุงเทพมหานครนั้น มีข้อบัญญัติของกรุงเทพมหานครเรื่องควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 ข้อ 50 กำหนดไว้ดังนี้
“ข้อ 50 อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้ถนนสาธารณะที่มีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตร มิให้มีส่วนของอาคารล้ำเข้ามาในแนวร่นดังกล่าว ยกเว้นรั้วหรือกำแพงกั้นแนวเขตที่สูงไม่เกิน 2 เมตร”
Source: https://fenzerpro.com/reference/กฎหมายสร้างรั้วบ้าน
นี่คือ รั้วในเขตกรุงเทพฯ ที่ติดกับที่ดินสาธารณะ ห้ามให้ส่วนของอาคารล้ำเข้ามาในแนวร่นห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตร เว้นแต่รั้วที่ล้ำเข้าไปในแนวร่นได้ โดยรั้วจะต้องสูงไม่เกิน 2 เมตร
การสร้างรั้วยังจะต้องไม่ล้ำที่ดินสาธารณะ ทั้งใต้ดินและบนอากาศ การสร้างฐานรั้วจึงต้องทำในลักษณะตีนเป็น ดังรูปนี้ครับ
รั้วกั้นที่ดินเอกชนกับที่ดินเอกชนคือ?
รั้วกั้นที่ดินเอกชนกับที่ดินเอกชน เช่น รั้วข้างบ้าน สามารถสร้างได้ทันที ไม่ต้องขออนุญาต แต่จะมีเงื่อนไขคือความสูงของรั้วต้องไม่สูงเกิน 10 เมตร หากสูงเกินกว่านั้นจะนับเป็นอาคารตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และต้องขออนุญาตก่อสร้าง
การสร้างรั้วแบบนี้ขึ้นอยู่กับการตกลงกับบ้านข้างๆ ด้วย หากไม่ได้ตกลงกัน จะสร้างได้บนพื้นที่ของเราเท่านั้น แต่หากมีการตกลงกัน ก็สามารถสร้างรั้วตรงกึ่งกลางระหว่างพื้นที่ทั้ง 2 ฝั่งได้
หากรั้วเป็นกรรมสิทธิ์ของเรา เพื่อนบ้านจะทำอะไรกับรั้วของเราไม่ได้ แต่หากมีปัญหาต้องซ่อมแซม เราก็จะต้องรับผิดชอบเสียค่าใช้จ่ายฝ่ายเดียว เว้นแต่อีกฝั่งหนึ่งเป็นผู้ทำให้เสียหาย ฝั่งผู้ทำให้เสียหายจะต้องรับผิดชอบ แต่หากเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ต่างฝ่ายต่างก็สามารถตกแต่งหรือจัดการรั้วในพื้นที่ของตนได้ ตราบที่ไม่ได้ทำให้รั้วเสียหาย หากรั้วเสียหายตามกาลเวลาก็ต้องเป็นความรับผิดชอบของทั้ง 2 ฝ่าย หรือถ้ามีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นผู้จงใจทำให้เสียหาย ฝ่ายนั้นจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบฝ่ายเดียว
จากข้อมูลที่ท่านผู้อ่านได้อ่านมาทั้งหมด จะเห็นได้ว่ารั้วที่กั้นที่ดินสาธารณะกับที่ดินเอกชน อยู่บนพื้นฐานของการทำตามกฎหมายในการสร้างรั้ว แต่รั้วระหว่างเอกชนกันเอง เป็นการตกลงกันที่เน้นไม่ให้เกิดข้อพิพาทระหว่างที่ดินทั้ง 2 ฝั่ง โดยควรคุยกันตั้งแต่มีแผนจะสร้างรั้ว เพื่อที่เวลาเกิดปัญหา เราและเพื่อนบ้านจะได้มีความเข้าใจที่ตรงกัน และรับผิดชอบในความเสียหายที่เกิดขึ้นได้อย่างเหมาะสม
สรุป
รั้วบ้านนั้นดูผิวเผินเหมือนจะไม่ใช่อะไรยุ่งยาก แต่ความจริงก็มีข้อกำหนด และหลาย ๆ เรื่องก็ไม่ใช่เรื่องที่เราจะสามารถตัดสินใจได้ฝ่ายเดียว หวังว่าคุณผู้อ่านจะตระหนักถึงความสำคัญ และเข้าใจข้อกำหนดต่าง ๆ ในการสร้างรั้วบ้านมากขึ้น หากคิดจะสร้างรั้วบ้านหรือประตูรั้วแล้ว สามารถติดต่อ Reprohome เพื่อขอรับคำปรึกษาและช่วยเหลือในเรื่องการออกแบบและการสร้างรั้วหรือประตูรั้วบ้านได้เลยครับ